Жили в квартире десять лет. Обои за диваном выгорели до жёлтого, в детской на стене — карта мира из фломастеров, потолок весь в трещинах от усадки. Стяжку трогать не надо. Стены ровные. Просто квартира выглядит уставшей.
Ровно для такой ситуации существует косметический ремонт. Не перепланировка, не замена труб, не «всё снести и сделать заново» — просто вернуть квартире вид жилого, нового пространства. Снять старое, выровнять, наклеить, покрасить, поменять плинтус.
В мае 2026-го косметический ремонт однушки в Москве выходит в 220–380 тыс. ₽ под ключ с материалами. Двушки — 350–600 тыс. Сроки — от 8 дней до 3 недель в зависимости от площади. Дальше — детально по работам, ценам и приёмке.
Это опорная статья по категории «Косметический ремонт». Смежные темы: поклейка обоев, натяжные потолки, ремонт под ключ.
Что вы узнаете из статьи
- Что входит в косметический ремонт, а что — уже капитальный
- Реальные сроки по типам квартир (студия → 4-комнатная)
- Цены 2026 на работы за м² по Москве, СПб и регионам
- Какие материалы реально стоят своих денег
- Чек-лист приёмки на 14 точек
Что входит в косметический ремонт: 8 базовых работ
- Снятие старых обоев, плинтуса, отслоившейся штукатурки
- Шпаклёвка и грунтовка стен
- Поклейка обоев или покраска стен
- Покраска потолка (либо натяжные потолки — отдельная категория)
- Замена плинтусов, наличников, порогов
- Замена розеток, выключателей, светильников
- Циклёвка паркета или замена ламината
- Окраска радиаторов, труб, межкомнатных дверей
Если задача меньше — например, переклеить обои в одной комнате или поменять плинтус по периметру, — это уже зона мастера. Подробнее в материале про мастера на час.
Сколько по времени и сколько мастеров: реальные сроки
| Тип квартиры | Площадь | Сроки | Бригада |
|---|---|---|---|
| Студия | 20–30 м² | 5–8 дней | 1–2 человека |
| 1-комнатная | 30–45 м² | 8–12 дней | 2 человека |
| 2-комнатная | 50–70 м² | 12–18 дней | 2–3 человека |
| 3-комнатная | 70–100 м² | 18–25 дней | 3 человека |
| 4+ комнат | 100+ м² | 25+ дней | 3–4 человека |
«Ремонт за выходные» — маркетинговая фраза. Сделать косметику в однушке за 2 дня физически нельзя: грунтовка сохнет 4–6 часов, шпаклёвка стартовая — 8–12 часов, финишная — ещё 6–8. Это вне человеческого фактора.
Цены на косметический ремонт квартиры в 2026
| Работы | Москва | СПб | Регионы |
|---|---|---|---|
| Все работы (за м²) | 2 200–3 500 ₽ | 1 800–3 000 ₽ | 1 200–2 200 ₽ |
| Поклейка обоев | 350–550 ₽/м² | 300–500 ₽/м² | 200–400 ₽/м² |
| Покраска стен в 2 слоя | 300–500 ₽/м² | 280–450 ₽/м² | 200–350 ₽/м² |
| Подготовка под покраску | 400–700 ₽/м² | 350–600 ₽/м² | 250–500 ₽/м² |
| Покраска потолка | 300–500 ₽/м² | 280–450 ₽/м² | 200–350 ₽/м² |
| Замена плинтуса (пог. м) | 180–300 ₽ | 150–280 ₽ | 100–200 ₽ |
К работам прибавляйте материалы — обычно 1 500–3 500 ₽ за м². Бюджет однушки 35 м² в Москве выходит 220–380 тыс. ₽ под ключ. По двушке умножайте примерно на 1,7.
Какие материалы реально стоят своих денег
Без рекламы брендов — по типам.
Стены. Виниловые обои на флизелиновой основе — оптимум для жилых комнат. Служат 7–10 лет, скрывают мелкие неровности, моются. Под покраску берите флизелин — его можно перекрасить 5–7 раз. Бумажные обои — только если бюджет совсем зажат и квартира съёмная.
Потолок. Водоэмульсионная краска для гладких потолков. Если потолок весь в трещинах — берите матовую (она прячет дефекты). Декоративная штукатурка — нишевая история, для однотипных квартир не подходит.
Пол. Ламинат класса 32 для жилых комнат, 33 — для коридора и кухни (там больше нагрузки). Линолеум — берите коммерческий 21–22 класса, не бытовой. Дешёвый бытовой линолеум вытирается за 2–3 года, и это видно.
Что НЕ входит в косметический и тогда нужен капитальный
Если в списке ниже хоть один пункт — это уже не косметический ремонт. Считаются такие работы по другому прайсу — переходите к ремонту под ключ. И сроки другие.
- Замена труб, стояков, разводки воды
- Перепланировка, снос или возведение перегородок
- Полная замена электропроводки в квартире
- Замена окон и входной двери
- Замена напольной стяжки
- Полная замена сантехники (унитаз, ванна, раковина)
14 точек приёмки косметического ремонта
Принимать работу — днём, при дневном свете. Возьмите рулетку, фонарик и уровень. Главное правило: то, что не зафиксировано в момент приёмки, потом уже не докажешь.
- Стены при свете фонарика под углом — без волн и впадин
- Стыки обоев ровные, без расхождений и нахлёстов (норма расхождения — до 1 мм)
- Углы оклеены ровно, без морщин и складок
- Краска ложится равномерно, без пятен и разводов от валика
- Потолок без трещин, провисов и следов от валика
- Плинтус прилегает к полу и стене без зазоров
- Розетки и выключатели на одной горизонтали
- Розетки не выпадают из стены, выключатели чётко срабатывают
- Дверные наличники прилегают плотно, без зазоров с обоями
- Все обещанные светильники установлены и работают
- Полы вымыты от строительной пыли, мусор вывезен
- Окна вымыты, рамы без следов краски
- Радиаторы покрашены ровно, без потёков
- Сантехника без сколов, унитаз и ванна без разводов
Часто задаваемые вопросы
Можно жить в квартире во время косметического ремонта? Можно, если ремонтируете комнату за комнатой. Если делается вся квартира одновременно — не стоит, особенно с детьми и животными. Запах краски, грунтовки и пыль от шпаклёвки держатся 5–7 дней даже при активном проветривании.
Кто покупает материалы — заказчик или бригада? Чаще всего бригада даёт список с конкретными артикулами, заказчик закупает и доставляет. Это страхует от завышения цен. Иногда удобнее, чтобы бригада купила сама — тогда жёстко фиксируйте цены и марки до закупки.
Что делать, если в стенах нашлись трещины уже после старта работ? Поверхностные трещинки от усадки заделываются шпаклёвкой по сетке-серпянке — это входит в стандарт. Глубокие трещины (видно армопояс или плиту) — доплата по прайсу, обычно +5–10 тыс. ₽ за комнату.
Сколько по факту стоит косметика однушки в Москве в 2026? Только работы — 90–150 тыс. ₽. С материалами под ключ — 220–380 тыс. ₽. В мае–июне дороже из-за пика спроса.
Можно ли сделать косметический ремонт самостоятельно? Поклеить обои в одной комнате — да, выходные хватит. Полностью сделать косметику в квартире 35–50 м² — теоретически да, на практике уходит 4–6 недель отпусков, и качество всё равно хуже бригадного.
Чем косметический ремонт отличается от капитального? Косметический — обновление поверхностей. Капитальный — замена коммуникаций, перепланировка, окна, двери, новая стяжка, полная замена сантехники.
Заключение
Косметический ремонт — это самый частый сценарий обновления квартиры в России. Его задача — вернуть жилому пространству свежий вид, не трогая инженерные системы. Бюджет от 220 тыс. ₽ для однушки в Москве, сроки от 8 дней.
Главное при найме бригады: чёткая смета с расценками за каждый вид работ, фотофиксация этапов подготовки стен и обязательная приёмка по 14 точкам при дневном свете. Эти три шага закрывают 90% потенциальных конфликтов.
Получите смету на косметический ремонт на Где.Эксперт — пришлите площадь и фото комнат, в течение 1 рабочего дня соберём 3 расчёта от верифицированных бригад.